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買新房和二手房的區別

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樓主1#
發表于 2020-7-6 16:00:14 | 只看該作者 |只看大圖 回帖獎勵 |倒序瀏覽 |閱讀模式
[摘要] 中國人自古以來對于房子就有情結,住要買房,剛需要買房,結婚要買房,小孩讀書還是要買房,賺了錢也是買房,那么今天就來說說新房和二手房的區別吧

一、費用有差距。

買二手房的首付要比新房高,買二手房過程中是需要評估的,普遍比你買到手的價格要高,意味著你的首付要多些。

舉個例子,朋友去年在宿松買套二手房子總價100萬,銀行評估到90萬,當時首付要20%,我說先交20萬,由于評估沒有那么多只能貸款72萬所以他要把另外那8萬補上,因此當時交了28萬的首付+契稅+中介費,這還是滿五唯一沒有個稅 。增值稅 的情況下 。

如果你買個100萬的新房,您只需要交20萬+契稅+公共維修基金就可以了。

二,戶型和外觀會不同。

二手房雖然價格會比較便宜,但除此之外就沒什么優點了,二手房建造的時間是比較長的,不管是戶型還是設施都不如新房,看起來相對落后,住起來也有局限性,并沒有新房方便,不過有些人想在大城市里生活,又沒錢買得起新房,就會買二手房來住了。

所以從房屋的外觀和戶型上看,新房市明顯要優于二手房,隨著時代的變革,新房的設計越來越新穎,無論是采光、戶型、小區綠化都是非常吸引人的,而二手房在這方面就相差很遠。

三、交易流程不同。

新房的交易流程要簡單些:確定購房資格→看房選房→認購→付款→貸款→收房→裝修入住。

二手房交易流程:購房資質審核→看房→產權核實→簽訂買賣合同→交首付→買方申請貸款→交稅費和中介費→過戶→交接水電煤氣費和物業費→領取新房不動產證→貸款下來后交付房屋。買二手房有很多環節需要雙方到場確認,任何一個環節出問題,都很容易造成后期不動產權證下發或入住困難等問題。

四、產權有不同。

新房產權清晰,購房者為第一產權人,年限70年,新房安全系數高。而二手房是個年限久的房子,貸款年限也有影響,因此,買二手房時一定要注意產權問題。


有一種緣分,既便素未謀面、還是想說聲:好久不見15505056538黎琪

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