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你不愿意買房的誤區在哪里?

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樓主1#
發表于 2020-7-7 18:07:16 | 只看該作者 回帖獎勵 |倒序瀏覽 |閱讀模式
我發現了一個問題。不支持買房的,一般都把房子看成“炒”的,而并非拿來“住”的。

我很好奇,這租金也是錢啊。

我以我居住的龍山地段為例。我這樣的房子,同地段,同樣足夠三口之家住,月租金大概最低是600,裝修好一點帶家具的我們不提。那么一年是7200。房租是會漲的,我們就假設他以后不漲,就算以后30年平均每月房租600吧,一年7200,十年7.2萬。假設你二十歲出頭,活到七十多歲沒問題吧?五十年,五十年房租36萬。然后你去世后,假設孩子也沒買房,那么要繼續租。。。

這租金國家不報銷的吧?你不買房就付房租啊。你二十歲出頭租個一室一衛沒問題,但是結婚就不行啦呀。歸根結底,這還是要住房子的呀。

也許你又會說你可以在鄉下自建房,我給你20萬的預算,建起來用40年《專業施工隊可以70年,但是價格比買房還貴》40年后還要自己花錢拆掉重建 又是20萬建房?等于每年消耗5000塊住自建房?????

我為啥強調:剛需可以買房,炒房不建議。因為房子未來會大漲嗎?我也不確定啊。我對未來房價的態度是:國家會堅決落實房住不炒的要求,促進房地產市場的平穩健康的發展。 就是說,房子會小漲,也可以小跌,但是大漲大跌都不會。大漲,房子就會用來炒、大跌,就不是平穩健康發展。這也是為何我說建議剛需買房,不建議炒房的原因。剛需,你不買可以,那你要租房啊,你交出去的租金極有可能被房東拿去還房貸了,何必呢。如果你自己家里有房子住,那就不是嚴格意義上的剛需,你就可以不買啊。如果你遲早會買,那就不要猶豫了,除非房子跌幅超過你的租金,否則你就虧了。另外,不建議一輩子租房,看上去很輕松無壓力。但是,你的孩子未來就成了剛需,我個人覺得沒必要。

總之,你買房看跌漲,還是看需求,決定了你是站在炒房的位置上還是剛需的位置上。站在炒房的位置上說,不要買房啊房子必跌。我沒意見。不是同意你房子必跌的觀點,而是同意不炒房。

另外,我的房子價格是漲了,但是房子實質價值沒漲。我最早的這套房子60萬買的,現在價格大概是110萬,你們感覺我好像賺了50萬,但是我告訴你,我根本沒賺。當初我周邊房價也是60萬,現在周邊房價是110萬。我把這套房子賣出去,別人給我110萬,回頭我還得去買一套,又要花出去110萬。怎么賺?我是剛需,剛需就算房價漲了也賺不了。同理,假設現在房價跌了,跌到了30萬,我把他賣了,別人給我30萬,回頭我得買一套,花出去30萬。所以對于剛需來說,房價跌漲意義不大。另外,我貸款40萬,利息差不多36萬,三十年下來每個月純利息也就1000塊(去掉本金)?扇绻覜]買房,我要住,就必須租房。我剛畢業那時候租的一室一廳,地段很我現在這里差不多,一個月350,如果是租我現在這種150多平的房子,大概也要700塊。還要假設房租不漲。想現在,房租已經漲到1200了。就算現在房租一直不漲,永遠是千多塊,也比利息多了兩百塊。沒必要。所以,還是那句話:炒房沒必要買,剛需趕緊買。

有一種緣分,既便素未謀面、還是想說聲:好久不見15505056538黎琪

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